中新社北京9月6日电 现房销售正在中国多地加速推进，这可能意味着期房独占新房市场的年代已经一去不复返了。
9月4日，深圳公共资源买卖中心挂牌的一宗地在出让环节就需要“产品住房需全部实行现房销售”。去年8月，深圳出让的A001|0212宗地(中铁能建阅臻府)曾引入“竞现房面积”环节，最后其现房销售面积竞至上限，占总建筑面积的四成以上。业内人士觉得，从“部分推行”到“全部实行”现房销售，深圳这一地块的推出，意味着现房销售再向前迈步。
除深圳外，日前，湖南湘潭发布楼市新政称，提升预售许可审批形象进度节点(封顶以上)，有序向现房销售转变。湖南衡阳提出，鼓励产品房现房销售。江西九江武宁县提出，积极探索产品房现售销售试点。早在去年9月份，雄安新区已宣布取消产品住房预售，实行现房销售，达成“所见即所得、交房即交证”。
上月，中国住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室的发布会上表示，有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践拟定配套政策。
现房销售与期房销售相对，指的是开发商向购房者供应已经建设完成并获得入住许可的房地产，而期房是指购房者购买尚处于建造之中的房产项目。对于期房购房者来讲，缴纳定金、首付之后，总是需要等待一年以上所购新房方可出货。
广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2026年以来，尽管房产市场总体下行，但新变化是期房销售降低，而现房销售增长，二手房销售稳定。剖析觉得，这意味着真实需要仍然较大，但很多购房者出于对期房出货的担心，转而购买现房或二手房。
据中指研究院统计，今年1|5月，中国产品房期房销售2.5亿平米，同比降低31%；现房的销售面积不只未降反而大幅提高，1|5月现房销售1.1亿平米，同比增长23%。前5个月，现房销售面积占比超三成。
因应需要变化准时调整供给端是各地因城施策优化房产政策的题中之义。
8月下旬，住建部透露，现房销售已被列为构建房产进步新模式的重点工作之一。李宇嘉表示，向现售“转轨”，与过去楼市调控政策最大不同在于，它是房产供给侧改革，而不是需要端刺激。
去年以来推行现房销售政策的城市显著增多。中指研究院市场研究总监陈文静表示，据监测，2026年以来，北京、深圳、郑州等地已经成交多宗现房销售地块，部分城市也在鼓励支持房企进行现房销售。短期来看，各地或将继续稳步推进现房销售，更多城市有望在土地端推出试点。
值得注意的是，这并不意味着期房会非常快退出历史舞台。业内人士觉得，期房和现房可能在较长的一段时间内会同时存在。
中国大陆的产品房预售规范来源于香港，也被叫做“卖楼花”。在住房紧急短缺年代，预售规范在加快房产建设、加快资金周转速度、提升资金借助率等方面成效显著。经过20多年的飞速发展，中国告别住房绝对短缺，预售规范功不可没。但它也是一把“双刃剑”，带来了房产开发企业“高负债高杠杆高周转”经营管理模式下的一系列问题，加强了市场风险，不再适应当下的房产市场供应求购形势。
但规范的打造和退出并不可以一蹴而就。当下，一些房企面临债务和流动性问题，很难提供更长周期的建设资金，直接转入现房销售并不现实。陈文静建议，对预售规范进行健全和优化，譬如优化预售资金监管、调整预售门槛并优化办理步骤等，以更好保障购房人权益。(记者 庞无忌)
来源：中国新闻网